Checkliste vor dem Kauf

Diese Fragen sollten Sie vor jeder Immobilien-Kapitalanlage klären. Allgemeine Orientierung, keine Beratung.

1. Ziel und Rahmen

• Wofür legen Sie an: Vermögensaufbau, Altersvorsorge, anderes?
• Wie lange können Sie das Geld binden?
• Wie hoch ist Ihr Eigenkapital, auch für die Kaufnebenkosten?
• Welche monatliche Rate ist für Sie dauerhaft tragbar, auch wenn etwas Unerwartetes passiert?

2. Finanzierung

• Wie hoch sind Zins und Anfangstilgung?
• Wie lange gilt die Zinsbindung, und was kostet die Anschlussfinanzierung bei höherem Zins?
• Wie hoch ist die Restschuld nach Ende der Zinsbindung?

3. Mietgarantie und Vertrag

• Was genau ist garantiert (Höhe, Laufzeit, Anpassung)?
• Wer ist Garantiegeber, und wie ist dessen Zahlungsfähigkeit abgesichert?
• Was passiert bei Kündigung oder Ausfall?
• Welche Verbindung besteht zwischen Berater, Verkäufer und Mieter (Interessenkonflikte)?

4. Kosten und Steuern

• Welche Gesamtkosten entstehen, inklusive Vergütung des Vermittlers?
• Welche laufenden Kosten und Rücklagen gibt es?
• Wie wirkt sich die Anlage steuerlich aus? Steuerberater fragen.

5. Objekt

• Lage, Zustand und Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung)
• Instandhaltungsbedarf in den nächsten Jahren
• Wie schnell wäre ein Verkauf möglich?

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