Glossar

Die wichtigsten Begriffe rund um Immobilien als Kapitalanlage, kurz und verständlich.

Annuität

Die gleichbleibende Rate eines Darlehens, bestehend aus Zins und Tilgung. Beispiel: 6,3 % von 107.000 € = 6.741 € pro Jahr.

Tilgung

Der Teil der Rate, der die Schuld tatsächlich verringert. Der Rest ist Zins.

Anfangstilgung

Der Tilgungssatz im ersten Jahr, zum Beispiel 2,5 % der Darlehenssumme. Er steigt im Lauf der Zeit, weil der Zinsanteil sinkt.

Zinsbindung

Der Zeitraum, in dem der vereinbarte Zinssatz fest bleibt, häufig 10 oder 15 Jahre. Danach ist eine Anschlussfinanzierung nötig.

Restschuld

Der Betrag, der am Ende der Zinsbindung noch offen ist.

Eigenkapital

Eigene Mittel, die in den Kauf fließen, vor allem für die Kaufnebenkosten.

Kaufnebenkosten

Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler.

Abschreibung (AfA)

Steuerlich darf ein Teil der Gebäudekosten über Jahre als Aufwand angesetzt werden. Die genaue Regelung hängt vom Einzelfall ab; bitte Steuerberater fragen.

Kaltmiete und Warmmiete

Kaltmiete ist die Miete ohne Nebenkosten. Warmmiete enthält die Nebenkosten.

Mietgarantie

Eine vertragliche Zusage, die Miete zu zahlen. Ihr Wert hängt von der Zahlungsfähigkeit des Garantiegebers ab.

Leerstand

Zeit, in der eine Immobilie nicht vermietet ist und keine Miete einbringt.

Instandhaltungsrücklage

Geld, das für spätere Reparaturen zurückgelegt wird.

Liquidität

Wie schnell sich etwas in Geld umwandeln lässt. Immobilien sind nicht kurzfristig verkäuflich.

Allgemeine Informationen und vereinfachte Beispiele, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Ergebnisse sind keine Prognose.

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