Häufige Fragen

Kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Immobilien als Kapitalanlage. Allgemeine Informationen, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?

Eine Immobilie, die vermietet statt selbst bewohnt wird. Die Mieteinnahmen sollen langfristig die Finanzierung tragen.

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Ein Darlehen mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung. Mit der Zeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt. Beispiel: Bei 107.000 € Darlehen, 3,8 % Zins und 2,5 % Tilgung beträgt die Rate 6.741 € pro Jahr (ca. 561,75 € pro Monat).

Welche Kosten kommen beim Kauf dazu?

• Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises
• Notar und Grundbuch: grob 1,5 % bis 2 % (Richtwert)
• Maklerprovision: nur falls vereinbart

Wie viel Eigenkapital braucht man?

Das hängt von Bank und Objekt ab. Banken erwarten häufig, dass die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden.

Was bedeutet die Mietgarantie?

Die Miete ist vertraglich über das Konzept der Felde & Felde SLP GmbH als Mieter zugesichert. Eine Garantie ist nur so sicher wie die Zahlungsfähigkeit des Garantiegebers. Laufzeit, Höhe und Bedingungen werden vor Vertragsschluss schriftlich offengelegt.

Was passiert nach Ende der Zinsbindung?

Dann ist eine Anschlussfinanzierung nötig. Der Zins kann höher oder niedriger sein als vorher. Das ist ein echtes Risiko und sollte in der Planung berücksichtigt werden.

Wie wirken sich Steuern aus?

Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Darlehenszinsen, Abschreibung und bestimmte Kosten können die Steuer mindern. Die genaue Wirkung hängt vom Einzelfall ab, daher bitte einen Steuerberater einbeziehen.

Wie läuft das Erstgespräch ab?

Wir klären Ziele, Budget und Zeithorizont und rechnen ein Beispiel mit Ihren Zahlen. Das Gespräch ist unverbindlich. Nutzen Sie dafür das Kontaktformular.